【李豪會計師財經專欄】美國居民和非居民的賣房須知

近幾年房地產的增值，導致很多新老移民和非居民在美國轉賣出租屋。轉賣房屋的稅表，因為金額比較大，很容易引起查賬。其中一個主要的查賬原因是因為納稅人未申報房屋的累計折舊。很多納稅人認為折舊是一個可以選擇不報的專案，這個思維是錯誤的。雖然納稅人每年出租屋的收益未扣除折舊（因為不知如何計算或者懶得計算）而導致每年繳稅增加。但是在轉賣出租屋的時候必須把累計的折舊計算出來而減少出租屋的稅務基礎。這樣在賣房子的時候，很有可能使得原本是買賣虧錢的房子，因為稅務基礎減少，而導致資本利得增加。納稅人因為折舊的計算反而需要繳稅。除了這個之外，納稅人也需要瞭解在買賣期間州政府會預扣賣價的3.3%。若是非居民，聯邦還要再預扣賣價的10%。所以李豪會計師認為在轉賣出租屋的稅表上，最好仔細查看出租屋有無折舊計算，和確定出租屋的折舊計算是否有扣除土地的價值。

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