【李豪會計師財經專欄】未申報房屋租金收入，有可能坐牢

最近遇到很多客戶找李豪會計師處理他們的查稅案件，是因為納稅人未申報房屋租金而引起的。很多在美的中國人，購買出租屋作為投資收入，不過沒有申報房屋租金。還有人認為房屋租金若是現金，就不需要申報。這個概念是錯誤的。很多州都有Renter』s Credit(房客抵稅額)。加州的出租人抵稅額適用於單身調整後收入在$36,955以下，或夫妻合報在$73,910以下。房客必須租滿半年以上就可以有$60 - $120的房客抵稅額。 申請房客抵稅額，房客必須提供出租房地址，租約開始和結束日期，當年租滿月數，還有房主地址和電話。聯邦有權利調出州政府的報稅信息去核對在聯邦所申報的房屋租金。這種查稅比較棘手，因為納稅人很難證明非蓄意隱藏租金。所以貪小便宜有可能帶來牢獄之災。所以李豪會計師建議房租收入必須實報，再加上正確的申報房屋折舊和出租屋有關的抵稅費用。這樣不但可以減少租金的稅收，也可以避免未申報房屋租金的風險。

很多來自國內的新移民在美國購買房地產以後，就交給出租管理公司或朋友來管理房屋出租事宜。請切記雖然外國人不屬於美國稅務居民，不過若是外國人在美國有租金收入，也必須申報。否則被查稅的風險很大。

以上信息由中美會計師協會創會會長李豪會計師事務所提供

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