【李豪會計師財經專欄】房地產投資信託基金

投資者往往選擇投資房地產市場來使其持有的資產多樣化。但是，直接的房地產投資需要投資者瞭解自己是如何進行財產的日常管理的。通常情況下，投資者可能會出現現金有限或信用記錄不佳的情況，那麼在這種情況下是不能投資的。

適用稅法：

• 房地產投資信託基金（REIT）可以從幾個投資者收取投資款並使用它來購買商業地產。租金收入將被傳遞給投資者。
• 股權房地產投資信託基金擁有並經營有收入的房地產。
• 按揭房地產投資信託基金提供的是房地產融資，而不是所有權和經營屬性。
• 房地產投資信託基金每年都需要把至少90%的收入傳遞給投資者。

• 房地產投資信託基金不需要在信託裡繳·稅，不像公司會在分配給股東紅利之前支付所得稅。
• 非上市房地產投資信託基金的股息將作為股東的普通收入來納稅。
• 房地產投資信託基金往往會通過資本回報的形式來稀釋股東的投資。這樣會減少投資者的成本。

稅務規劃策略：

如果納稅人試圖在投資房地產時將投資控股多元化，那麼納稅人應考慮投資房地產投資信託基金。房地產投資信託基金可以提供投資者在產生收入的房地產的多元化投資組合的機會，而不需要陷入直接投資於一個或兩個項目的煩惱中。由於資本要素的回報，房地產投資信託基金將給投資者帶來稅收優惠。

• 小型投資：作為非上市房地產投資信託基金，投資最低可低至$1, 000。
• 公開交易的房地產投資信託基金：公開上市的房地產投資信託基金是在市場上購買的投資。房地產投資信託基金的交易像股票一樣，價格隨著每一個購買或出售證券而波動。正因為如此，投資者可以隨時買賣公開交易的房地產投資信託基金股份。
• 非上市房地產投資信託基金：非上市的房地產投資信託基金是通過招股說明書來發行的。投資者購買股票或單位，通過發行股票並以分紅的形式獲得房地產投資信託基金的收入。正在進行交易的房地產投資信託基金是沒有開放的市場的，所以投資者通常需要持有房地產投資信託基金直到清算為止。
• 資本收益：擁有房地產投資信託基金的主要好處之一是有可能會在未來獲得長期資本收益。在等待房地產投資信託基金增值的期間，投資者會獲得一系列持續的收入。資本收益體現在增加公開交易的房地產投資信託基金的股價。對於非上市房地產投資信託基金，資本利得是在清算時實現的。

李豪會計師的建議：不管是從中國來的新老移民，房地產投資是中國人的首選。不過現在匯錢從中國來美國比較不方便，很多投資人也可以考慮房地產投資信託基金。不過在簽合同的時候，必須仔細閱讀。最好請專業的商業律師和會計師幫您把關。

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