【法律】手把手教房东做租客的信用查询和背景调查｜AAA Legal 法保網

最近发生非常多的房东与房客之间的纠纷，房东们是否后悔当初让房客搬进来之前没有给房客做一个信用记录调查或者背景调查，发生纠纷或者收不到房租也赶不走人的时候之后才知道原来房客劣迹斑斑，后悔莫及。

为什么要查客户信用记录？原因有以下几点：

1. 最基本的，虽然概率比较小，但是也要防止租客冒用他人的信息甚至他人姓名租房。
2. 可以确认租客居住过的地址，如果租客频繁的换居住地址，那可是要小心了。
3. 可以确认租客之前的雇主信息，从这一侧面也可以证明其工作的稳定性，以及其本人的收入能力，按时付租的能力。
4. 了解租客的贷款情况以及信用卡透支情况。如果背负较多债务，可不是什么好现象哦，需要引起您的警觉。
5. 知晓租客的信用分数。虽然有些租客的信用表面上看没什么问题，但是信用等级却比较低，那就是他在我们无法查询到的地方有不良记录也是需要警惕的一个地方。可以进一步与租客核实背后的真实原因，也可以直接pass。
6. 有些人只在网上话30美金查分数，却忽略了犯罪记录，做一个彻底的背景调查可以知道对方是否有刑事犯罪人员，是否有性侵记录等……你不会希望找到一个房客曾经多次被警察抓, 或者有可能在租房期间又被抓回去坐牢。

如何查询租客的信用记录? 有以下几个步骤：

1. 首先, 您要有租客的书面授权书，并有租客提供的相关个人信息，如姓名，电话，邮箱，护照号等等，您才可查租客的信用记录。没有书面授权日后可能反过来被告侵犯对方的隐私，千万小心！
2. 如果租客内心抗拒，拒绝填写入住申请表和拒绝签字授权，有可能他们有难言之隐（不良信用记录），您可以选择不租这样的租客。有些新移民可能还没有信用记录，就要用其它的方式确认他们不会拖欠租金，比如看银行流水账单和雇主证明等，或者要求租客提一个可以查询到信用记录的担保人。

查询信用记录，您可以自己通过网上搜索网站查询，也可以委托中介查询，一般都需要收费。或者有些租客手里有自己的信用记录报告，也可以要求他们直接提供即可，但是要注意租客自己提供的有可能不是真的，毕竟‘加工’一下信用报告的内容和改个分数很简单……可以要求租客用他们自己的手机打开他们自己的信用卡APP或用Credit Karma等APP直接现场看信用分数及欠款余额等信息。也可以在政府机关的网站上免费找到一些基础的信用信息。如：

* 查询犯罪记录的网站：

http://www.justice.govt.nz/services/criminal-records/get-a-copy-of-your-criminal-record

* 民事法庭记录查询（无论是主告还是被告）：

https://forms.justice.govt.nz/search/TT/

如果有过一两次诉讼的记录，可以向租客问清是被告还是主告，背后的具体原因是什么。如果有案件号码，也可以做核实真假。如果有过多次诉讼记录，不管是告别人还是被别人告，建议赶紧把这位祖宗Pass掉。

1. 其次，互联网上有很多可以查询信用记录的网站，在Google中输入关键词，即可出来一系列可以查询信用记录的网站。费用不一，从免费到几十块美金都有，具体服务项目也不同，可以根据您自己的需要去选择一家。下面列举了几家，供您参考：

https://www.creditsimple.co.nz/

https://www.mycreditfile.co.nz/

http://www.tenancy.co.nz/tenantcheck/

https://www.tinz.net.nz/tenantnet/tinz/loginform.jsp

https://www.centrix.co.nz/personal/get-credit-report/

1. 最后，信用调查完成以后，如果租客依然身世清白，那就必然大可放心的签合约之后把您房子租给他/她啦。但是记住，签订合同并收到押金之前，不要把钥匙给任何租客哦。

<法保网> 提醒：核实房客的真实身份至关重要，一定要见面看ID的原件，不要相信网络上发过来的照片或复印件，另外，所有要住在房子里的成年人的每一个人都要ID和查信用记录，不然一个人签字，好多人住进来，然后签字的人搬走了，剩下的都是麻烦和成本！！合约最好用标准版本，别手写一页纸甚至是口头合约！只要跟钱相关的事都要白纸黑字留下证据！

<法保网> 电话: 626-586-1110， 网址：WWW.AAALEGAL.COM

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