【法律】Premises Liability in California: When Are Property Owners Responsible for Injury or Death? | BECKER LAW GROUP

Becker Law Group（贝克律师事务所）在帕萨迪纳与阿罕布拉设有办公室，是加州场所责任案件的知名代表。律所为在私人、商业或公共场所受伤或死亡的受害人及家庭提供双语、幸存者为核心的全流程服务，案件涵盖跌倒、致命隐患、安保疏忽等各类场所风险。

加州法律框架
场所责任是指业主、承租人、房东或管理方对到访者负有场所安全维护义务，应预防和避免可预见的伤害。
加州民法§1714及相关法规规定，所有物业拥有者均负有注意义务，包括住宅、商铺、公寓、超市、娱乐场所、酒店，甚至部分空地。

何种情况下业主需担责？
如符合下列条件，业主可能承担法律责任：

• 场所存在危险隐患（如地面湿滑、楼梯破损、照明不足、安保缺失、线路安全隐患等）

• 业主已知或应知该危险（实际或推定知情）

• 未能及时修缮、清除或警示危险

• 上述疏忽直接导致受害人受伤或死亡

常见场所责任案件类型

• 跌倒/滑倒事故（地面湿滑、不平、积雪等）

• 掉落物、建筑缺陷导致的伤害

• 安保疏忽致遭暴力袭击（如停车场犯罪等）

• 游泳池、电梯/扶梯事故

• 火灾、爆炸、有毒物暴露

• 特定情形下的狗咬伤

谁可提出索赔？

• 任何合法进入场所者（顾客、住户、访客、施工人员等）

• 特定情况下的闯入者（若业主已知其存在且场所危险）

• 死亡案件由家属提出死亡赔偿诉讼

可获赔偿范围

• 经济损失： 医疗费、误工工资、长期护理、财产损失、丧葬费（死亡）

• 非经济损失： 疼痛精神损害、生活乐趣丧失、亲情陪伴损失

• 惩罚性赔偿： 针对极端恶意或故意行为

特别说明

• 过失分摊： 即便受害人部分有责，亦可获赔，赔偿额按责任比例调整

• 诉讼时效： 一般须在两年内起诉，涉政府场所须在六个月内申报

• 移民及非英语人士： 法律保护所有受害者，Becker Law Group 提供普通话、粤语、西班牙语服务

受害人及家属建议

1. 及时就医并留档伤情

2. 向物业报案并索要事故记录

3. 拍照/录像保全现场证据

4. 登记证人信息，妥善保存一切相关材料

5. 尽早咨询专业律师

结论
加州场所责任法让业主为可预防的伤害负责。只要证据充足、策略得当，受害者与家庭有望获得公正赔偿并推动场所安全改善。Becker Law Group 以双语、幸存者为核心，为每一位客户提供高效、尊重的全流程法律服务。

主要资料来源：

• 加州民法§1714及判例

• 加州司法委员会：场所责任案件指引

• Becker Law Group 场所责任维权专栏

• 《洛杉矶时报》《路透社》相关高关注案件