有工作易獲貸款 Downpay20%無往不利

近期房地產市場回春，讓一些在美國有工作許可、尚未獲得綠卡的人士，有意趁房價逐漸攀高前購買房子，但在申請貸款時，因為拿不出報稅紀錄，無法獲得貸款。

貸款經紀蕭文龍說，在美國只有工作許可的人士，貸款公司往往要求查看過去兩年報稅紀錄。但對已擁有綠卡且在美國獲得大學文憑者，貸款公司通常不會要求查看兩年報稅紀錄，唯要查看信用分數。

貸款經紀劉艷秋說，華人不管有無綠卡，通常都能拿得出20%定金，往往可申請到傳統貸款。她曾替去年大學畢業，工作未滿兩年的H1簽證使用者申請到房屋貸款。強調拿H1工作簽證，只要在美國居留一年以上，且聘雇公司願意出證明，證明有意續聘，貸款即有希望獲得核准。但若雇主提供的證明只說是在試用當中，將對貸款沒有幫助。

劉艷秋強調，如果貸款申請者一直找不到工作，是最近一年才有工作經驗，也對貸款申請沒有幫助。

地產專家胡美美提醒，這類購屋者應注意，有朝一日賣房時若仍未成為美國永久居民，且物業非自住，售價超過30萬元時，買家或其公證代理有責任在賣屋款項扣除預繳稅，聯邦預繳稅是房屋賣價的10%，加州是3.3%，並於成交後的20天內繳付給國稅局及加州稅務局。

但賣屋者在次年可以使用「報稅識別號碼」申報所得稅，以房屋買進賣出差價計算稅金，以便多退少補。

如賣的房子是自住且售價不超過30萬元，則無須扣除預繳稅，僅須在次年申報所得。

資料來源：世界新聞網